Ceny starších bytov stále dolu
Lexxus: Sekundárne nehnuteľnosti klesajú ročne o päť percent, výnimkou sú dobré lokalityCeny nehnuteľností na bývanie v Bratislave stále mierne klesajú. Najžiadanejšie kategórie v dobrých lokalitách si však ceny udržali, ojedinele dokonca mierne stúpli. Konštatuje to realitná kancelária LEXXUS vo svojom prieskume sekundárneho trhu bytov v hlavnom meste.
Cena starších bytov sa v októbri tohto roka dostala na 1752 eur/m2, o zhruba sto eur menej ako rok predtým. Ešte v roku 2009 stáli v októbri 1937 eur/m2, klesajú teda odvtedy v priemere o päť percent ročne. Koniec roka 2009 bol obdobím vrcholu krátkeho rastu po páde cien počas krízy v roku 2008.
Prieskum podľa Michala Zajíčka z LEXXUSUu potvrdil, že sekundárne ceny kopírujú trend na trhu novostavieb. Pomyselná hranica medzi novostavbami a bytmi z druhej ruky sa na bratislavskom trhu v priebehu posledného roka až roka a pol podľa neho pomaly vytráca.
Z projektu, ktorý skolaudovali iba nedávno, sa totiž čoskoro v ponuke objaví množstvo bytov, ktoré ich noví majitelia opäť ponúkajú na ďalší predaj alebo prenájom. Už dlhšie sú príkladom toho projekty III Veže alebo Koloseo v Novom Meste, Vinohradis pod Kolibou a podobne.
Ponuka sekundárnych bytov je oveľa bohatšia ako pri novostavbách. Výraznejšia je aj cenová a kvalitatívna pestrosť. Dopyt po starších bytoch je zrkadlom reálneho záujmu trhu o veľkosť bytu. Lexxus prezrádza, že prevláda záujem o trojizbové a dvojizbové byty. Čoraz dôležitejším rozhodovacím argumentom je cena, ktorá často preváži aj lokalitu alebo veľkosť bytu.
Aj napriek tomu je vnímanie jednotlivých mestských častí odlišné, v každej z nich je ponuková cena pri rovnakej veľkostnej kategórii bytu iná. Ceny podľa Lexxusu najmenej klesali v Petržalke a Ružinove, najmä v prípade menších bytov. Od konca roka 2009 sa v Bratislave v priemere znížili o takmer 10 %.
Realitná spoločnosť LEXXUS predávala niekoľko významných bratislavských bytových projektov, v súčasnosti má v ponuke napríklad dávanejšie dokončené III Veže, či čerstvejšie novostavby Slnečnice a Skybox v Petržalke a Jantár v Jarovciach. Okrem bytov predáva aj horské apartmány a poskytuje služby aj realitným spoločnostiam a fondom.
Originál článku tu
