21. 11. 2011. Novostavby.sk
Prieskum realitnej kancelárie LEXXUS potvrdil, že ceny na trhu sekundárnych nehnuteľností kopírujú trend na trhu novostavieb. Priemerné ceny klesli, ale najžiadanejšie kategórie v dobrej lokalite si ceny udržali, v ojedinelých prípadoch dokonca ich hodnota mierne stúpla.
Ponuka
Pomyselná hranica sa na bratislavskom rezidenčnom trhu medzi novostavbami a sekundárne ponúkanými bytmi v priebehu posledného roka až roka a pol pomaly vytráca. Z projektu, ktorý bol "včera" skolaudovaný je dnes už nehnuteľnosť s množstvom bytov, ktoré ich majitelia opätovne ponúkajú, či už na predaj, alebo na prenájom. Deje sa tak už dlhšie napríklad aj v projektoch ako III Veže, Koloseo, Vinohradis a pod. Ponuka je oveľa bohatšia ako pri novostavbách. Výraznejšia je aj cenová a kvalitatívna pestrosť.
Dopyt
Dopyt na sekundárnom trhu asi najlepšie odzrkadľuje reálny záujem o veľkosť bytu. Na základe všeobecných ako aj konkrétnych dopytov v našej spoločnosti môžeme konštatovať, že prevláda záujem o trojizbové a dvojizbové byty.
Cena
Podobne ako pri bytoch v novostavbách a projektoch je na sekundárnom trhu čoraz dôležitejším rozhodovacím argumentom cena, v porovnaní s lokalitou, alebo veľkosťou bytu. Aj napriek tomu je vnímanie jednotlivých mestských častí odlišné a v každej z nich je ponuková cena pri rovnakej veľkostnej kategórii bytu iná. Ceny najmenej klesali v mestskej časti Petržalka a Ružinov a to najmä vo veľkostných kategóriách bytov do štyroch izieb.
Aj keď pre klientov ponúkajúcich alebo kupujúcich byt nie je dôležité koľko stojí m2 ich bytu, ponúka tento údaj komplexnejší pohľad na vývoj situácie na rezidenčnom trhu. Od konca roka 2009, kedy sekundárny trh mierne ožil oproti prudkému pádu po lete 2008, priemerná cena klesla takmer o 10%. Pokles bol rovnomerný, ročne cca 5%-ný.
KVARTÁL V ZNAMENÍ POHYBU NA TRHU SEKUNDÁRNYCH NEHNUTEĽNOSTÍ
Tretí kvartál sa dá na trhu realít vo všeobecnosti charakterizovať poklesom priemernej ceny ponúkaných bytov. Neplatí to však pri všetkých mestských častiach, ani pri kategóriách, ktoré klient hľadá najčastejšie.Prieskum realitnej kancelárie LEXXUS potvrdil, že ceny na trhu sekundárnych nehnuteľností kopírujú trend na trhu novostavieb. Priemerné ceny klesli, ale najžiadanejšie kategórie v dobrej lokalite si ceny udržali, v ojedinelých prípadoch dokonca ich hodnota mierne stúpla.
Ponuka
Pomyselná hranica sa na bratislavskom rezidenčnom trhu medzi novostavbami a sekundárne ponúkanými bytmi v priebehu posledného roka až roka a pol pomaly vytráca. Z projektu, ktorý bol "včera" skolaudovaný je dnes už nehnuteľnosť s množstvom bytov, ktoré ich majitelia opätovne ponúkajú, či už na predaj, alebo na prenájom. Deje sa tak už dlhšie napríklad aj v projektoch ako III Veže, Koloseo, Vinohradis a pod. Ponuka je oveľa bohatšia ako pri novostavbách. Výraznejšia je aj cenová a kvalitatívna pestrosť.
Dopyt
Dopyt na sekundárnom trhu asi najlepšie odzrkadľuje reálny záujem o veľkosť bytu. Na základe všeobecných ako aj konkrétnych dopytov v našej spoločnosti môžeme konštatovať, že prevláda záujem o trojizbové a dvojizbové byty.
Cena
Podobne ako pri bytoch v novostavbách a projektoch je na sekundárnom trhu čoraz dôležitejším rozhodovacím argumentom cena, v porovnaní s lokalitou, alebo veľkosťou bytu. Aj napriek tomu je vnímanie jednotlivých mestských častí odlišné a v každej z nich je ponuková cena pri rovnakej veľkostnej kategórii bytu iná. Ceny najmenej klesali v mestskej časti Petržalka a Ružinov a to najmä vo veľkostných kategóriách bytov do štyroch izieb.
Aj keď pre klientov ponúkajúcich alebo kupujúcich byt nie je dôležité koľko stojí m2 ich bytu, ponúka tento údaj komplexnejší pohľad na vývoj situácie na rezidenčnom trhu. Od konca roka 2009, kedy sekundárny trh mierne ožil oproti prudkému pádu po lete 2008, priemerná cena klesla takmer o 10%. Pokles bol rovnomerný, ročne cca 5%-ný.
Originál článku tu
