9. 11. 2011. Novostavby.sk
Ponuku v uplynulých mesiacoch tvorilo niečo viac ako 4 tisíc bytov v 119 projektoch. V dvanástich nových projektoch pribudlo cca 500 bytov, najviac v Bratislave II. K najmasívnejšie zastúpeným patrili dvoj a trojizbové byty. Nové projekty svoju ponuku orientovali na menšiu z kategórií. Tretina voľných bytov čaká ešte na dokončenie.
Pokračujúce akcie a zľavy v projektoch priniesli svoju úrodu. Dopyt za Q3 je tretí najvyšší od prelomového roku 2008. V medziročnom porovnaní vzrástol počet predaných bytov o viac ako tretinu. Najžiadanejšími lokalitami boli Ružinov a Petržalka.
Zameranie kupujúcich na výhodné a čoraz nižšie ceny znížilo priemernú cenu bytov v novostavbách o takmer 80 € vrátane DPH. Na jednej strane bol pokles spôsobený zľavami a zníženými cenami v niektorých projektoch, na druhej strane sa zvýšil počet klientov zameraných na menšie byty. Konečná cena bytov klesla oproti minulému štvrťoku v piemere o 25 tisíc EUR vrátane DPH.
Na trhu hypoték sa tretí štvrťrok prevažne niesol v znamení leta, a teda hypotéky nezaznamenali výrazné zmeny. Tie nastali až ku koncu štvrťroka, kedy niekoľko bánk pristúpilo k zvyšovaniu úrokových sadzieb. Iné však šli opačným trendom a stlačili úroky aj poplatky smerom nadol. Na prvý pohľad pre klienta nepostrehnuteľné, no nie zanedbateľné zmeny sa udiali v procesoch a produktoch. Viaceré banky upravovali kritériá na posudzovanie príjmov klientov zo zahraničia, a to v nadväznosti na otvorenie nových pracovných trhov.
V posledných štyroch štvrťročných obdobiach relatívne stúpli počty predaných nehnuteľností oproti minulým dvom rokom, avšak záruku budúceho rastu to zdá sa neprinesie. Bude potrebné pripraviť sa na pokles záujmu. Kupujúci bude čoraz viac orientovaný na cenu, v dôsledku čoho bude ochotný robiť kompromisy, najmä čo sa týka lokality a veľkostnej kategórie bytu. Prenájom bude nevyhnutným východiskom v prvom rade pre ľudí riešiacich vlastnú bytovú otázku, v druhom rade pre developera, ktorý svoj projekt dokončí.
Zdroj: LEXXUS, a.s., Ing.arch. Michal Zajíček
TRH NOVÝCH BYTOV V BRATISLAVA V Q3 2011
Počas leta a začiatkom jesene pribudli v Bratislave nové projekty a zvýšil sa aj počet predaných bytov. Pomohli akcie, zľavy, ale aj vhodne zvolený produkt v žiadanej lokalite. Na tie najlepšie klienti opäť čakajú v poradovníkoch.Ponuka
Ponuku v uplynulých mesiacoch tvorilo niečo viac ako 4 tisíc bytov v 119 projektoch. V dvanástich nových projektoch pribudlo cca 500 bytov, najviac v Bratislave II. K najmasívnejšie zastúpeným patrili dvoj a trojizbové byty. Nové projekty svoju ponuku orientovali na menšiu z kategórií. Tretina voľných bytov čaká ešte na dokončenie.
Dopyt
Pokračujúce akcie a zľavy v projektoch priniesli svoju úrodu. Dopyt za Q3 je tretí najvyšší od prelomového roku 2008. V medziročnom porovnaní vzrástol počet predaných bytov o viac ako tretinu. Najžiadanejšími lokalitami boli Ružinov a Petržalka.
Ceny
Zameranie kupujúcich na výhodné a čoraz nižšie ceny znížilo priemernú cenu bytov v novostavbách o takmer 80 € vrátane DPH. Na jednej strane bol pokles spôsobený zľavami a zníženými cenami v niektorých projektoch, na druhej strane sa zvýšil počet klientov zameraných na menšie byty. Konečná cena bytov klesla oproti minulému štvrťoku v piemere o 25 tisíc EUR vrátane DPH.
Hypotéky
Na trhu hypoték sa tretí štvrťrok prevažne niesol v znamení leta, a teda hypotéky nezaznamenali výrazné zmeny. Tie nastali až ku koncu štvrťroka, kedy niekoľko bánk pristúpilo k zvyšovaniu úrokových sadzieb. Iné však šli opačným trendom a stlačili úroky aj poplatky smerom nadol. Na prvý pohľad pre klienta nepostrehnuteľné, no nie zanedbateľné zmeny sa udiali v procesoch a produktoch. Viaceré banky upravovali kritériá na posudzovanie príjmov klientov zo zahraničia, a to v nadväznosti na otvorenie nových pracovných trhov.
Prognóza
V posledných štyroch štvrťročných obdobiach relatívne stúpli počty predaných nehnuteľností oproti minulým dvom rokom, avšak záruku budúceho rastu to zdá sa neprinesie. Bude potrebné pripraviť sa na pokles záujmu. Kupujúci bude čoraz viac orientovaný na cenu, v dôsledku čoho bude ochotný robiť kompromisy, najmä čo sa týka lokality a veľkostnej kategórie bytu. Prenájom bude nevyhnutným východiskom v prvom rade pre ľudí riešiacich vlastnú bytovú otázku, v druhom rade pre developera, ktorý svoj projekt dokončí.
Zdroj: LEXXUS, a.s., Ing.arch. Michal Zajíček
Originál článku tu
