Situácia na trhu nových bytov v Bratislave
Bratislava, 4.11.2011 - Počas leta a začiatkom jesene pribudli v Bratislave nové projekty a zvýšil sa aj počet predaných bytov. Pomohli akcie, zľavy, ale aj vhodne zvolený produkt v žiadanej lokalite. Na tie najlepšie klienti opäť čakajú v poradovníkoch.
Vyberáme niektoré závery skrátenej verzie reportu "Trh nových bytov v Bratislave Q3 2011", ktoré vychádzajú zo zistení prieskumu realitného trhu za 3. kvartál tohto roku.
Trh zaznamenal pokles cien za bytovú jednotku
Pokles pripisujeme dvom faktorom. Prvým je nižšia cena, lebo klient kúpil byt v akcii. Druhým dôvodom je tiež zameranie klienta na lacnejšie a menšie byty ako pred rokom či štvrťrokom.
Ceny určuje dopyt
Dopyt v poslednom kvartáli rástol, bol ale zameraný hlavne na menšie a lacnejšie bytové jednotky. Zvýšený dopyt ale vyhasne s predajom posledného takéhoto bytu v novostavbách, pokiaľ na strane ponuky nenastane zmena. Následne bude pravdepodobne tento dopyt presmerovaný na sekundárne nehnuteľnosti s podobnými charakteristikami s jediným rozdielom – vyšší vek budovy.
Medziročné sa situácia zmenila pozitívne
Trh sa oproti minulému roku nadýchol, čomu výrazne prispeli nižšie ceny a občerstvenie v podobe niekoľkých nových projektov, ktoré ponúkajú to čo si trh pýta.
Prognóza vývoja realitného trhu
Za aktuálny rok relatívne stúpli počty predaných nehnuteľností oproti rokom 2009 a 2010, avšak záruku budúceho rastu to zdá sa neprinesie. Bude potrebné pripraviť sa na pokles záujmu o nákup nehnuteľností a zvýšenie dopytu o nájomné byty. Developeri budú musieť zároveň prispôsobiť svoju ponuku dopytu, a orientovať sa na lokality, ktoré prinesú kupujúcim dobrú cenu za byt spĺňajúci ich požiadavky.
LEXXUS, a.s. - Spoločnosť LEXXUS, ktorá pôsobí na trhu rezidenčných nehnuteľností od roku 2005, je exkluzívnym predajcom projektov Tri Veže (TRICORP development), Slnečnice (CRESCO Group), Jantár Jarovce (Realkapital Partners), Skybox (Realcorp Development) a ďalších. Svoje služby poskytuje individuálnym kupujúcim, súkromným a inštitucionálnym investorom, developerom a realitným fondom.
V prípade ďalších otázok kontaktujte:
LEXXUS, a.s., Laurinská 18, 811 01 Bratislava,
Mgr.Samuel Šaling, saling@lexxus.sk, tel.: +421 2 5464 5363, mob.: 0910 951 575
Tlačová správa v pdf
